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睇樓策略王2手篇

【睇樓策略王2手篇】新盤市場用家比例少一買即升投資者易落叠(第117期)

目前樓市氣氛,顯然已經由投資者主導,用家比例唔多,所以發展商谷客手法,傾向側重投資市場。賣樓安排上,都刻意預留大比例貨源供炒家接貨,剩低至由散客承接。因為只要入市前無物業,即係俗稱「乾淨名」,...

【睇樓策略王2手篇】賣家市場禾雀亂飛 盤源歸邊買家勿自亂陣腳(湖同)(第116期)

樓價禾雀亂飛,真係怪象叢生,近期變本加厲。有朋友去西區睇樓,睇中一層可隨時交吉連約貨,點知業主竟然要求簽臨約落細訂,至叫租客開門。雖則層樓四百零萬,細訂十零萬,唔算乜嘢大數目,但睇樓後唔鍾意點...

【睇樓策略王2手篇】出糧幾多%用嚟交租 揭買家死死地氣上車之謎(湖同)(第115期)

樓價再創新高,無殼蝸牛真係一殼眼淚,皆因受惠唔到政府資助,買唔起樓惟有侷租樓,但租樓亦甚艱難。按差估署數字,目前一層中小型住宅租值,月租已經彈升至15143蚊。以時下私樓入息中位數35500蚊推算,即係...

【睇樓策略王2手篇】地價樓價齊破頂 中資搶地政府束手無策(湖同)(第114期)

預算案無驚喜,講真都意料之內,只係最諷刺一點,係預算案當日財爺仲強調,辣招行之有效,但隔咗唔夠兩日,地價樓價就齊齊破頂。早前已截標、位於鴨脷洲利南道嘅臨海住宅地,地政總署慣常做法,最遲第二星期...

【睇樓策略王2手篇】愈住愈細愈貴 買二手好過遠期樓花(第113期)

香港地愈住愈細愈貴,令發展商開則都扭盡六壬。開價近萬八蚊呎嘅啟德嘉匯,一房三百零呎,講緊五百幾萬上車,但仍然有人去搶。兩、三房都要搞開放式廚房、廁所又屬無窗嘅黑廁,居然都要七百幾萬,以及千一萬...

【睇樓策略王2手篇】破解辣稅新招 長實絕世好橋 真雙贏? (湖同)(第112期)

雞年第一盤,長實推牛潭尾「意花園」,以破解辣稅作賣點,一聽固然覺得吸引,發展商同時提供五年期過渡性貸款,表面上作為紓緩首期資金壓力,容許買家先繳付兩成半樓價後,再以五年籌集餘下兩成半首期。因為...

【睇樓策略王2手篇】大盤列陣十年罕見 入票匯璽先諗諗 (湖同)(第111期)

新春後大盤列陣登場,最觸目一定係佢:新地(00016.HK)南昌站「匯璽」,因為提供到超過3000伙嘅大型市區項目,湖同印象中,過去十年未出現過。全個項目,發展商傾向斬件推售,首期只賣1050伙。以西鐵沿線做...

【睇樓策略王2手篇】施政報告無承擔 樓市困局政府一手造成 (湖同)(第110期)

雖然人走茶涼、梁振英卸任在即,份施政報告都不屑一看,之但係,湖同都唔忍住瞄咗兩眼。講到房屋政策,佢話多次調控都解決唔到上車難問題,以為衰衰地向香港市民道個歉,點知筆鋒一轉,原來想話我地知,樓價...

【睇樓策略王2手篇】睇住假想敵開價 新盤重拾高價動力 (湖同)(第109期)

新盤掀推盤潮,但火藥味都幾濃下,個個用新地(00016.HK)「Grand Yoho」做假想敵。新世界(00017.HK)荃灣「柏傲灣」見對家元朗站開萬五,佢荃灣站就開萬五,即時將對手打沉,反應洶湧在所難免,只不過係咪...

【睇樓策略王2手篇】垃圾房照賣? 愈霸氣愈暢銷 (湖同)(第108期)

垃圾房當實用面積賣,竟然話方便垃圾分類,歪理答得理直氣壯、處之泰然。萬七蚊呎開售,仲反問記者乜嘢為合理價。答得愈霸氣反而愈暢銷,面對社會咁扭曲嘅價值觀,所謂高牆,小市民係咪真係無能力否定佢?講...