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圓善樓按 劉圓圓

【圓善樓按】放寬「辣招」言之尚早(劉圓圓)

自香港樓價有回落的趨勢,不少市場人士促請政府「減辣」,包括放寬壓力測試、按揭成數及印花稅等等的「辣招」。終於,財政司司長陳茂波日前開腔,表示倘樓價持續下行,或會考慮適當放寬逆周期監管措施。回顧...

【圓善樓按】劉圓圓:新居屋綁十年你願意嗎?

早前資助房屋小組委員會正式通過修訂,將居屋及綠置居的禁售期由5年增至10年,並於2019年生效。不過,正待攪珠的今期新居屋,包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑、東涌裕泰苑及和將於下月接受申請的長沙灣綠置居...

【圓善按揭】租賃市場注意事項-租客篇(劉圓圓)

【圓善按揭】租賃市場注意事項-租客篇(劉圓圓)上回提到在樓市下行的情況下,部份打算置業的人士對後市持觀望態度,甚至擱置買樓計劃「轉買為租」,因此預料短期內租屋需求仍有上升空間。但無論身為業主還...

【圓善樓按】劉圓圓:租金不跌反升 租賃市場注意事項-業主篇

根據差估署最新公布數據顯示,樓價指數已連續下跌兩個月,九月份住宅樓價指數最新報388.8點,按月跌1.4%,累計跌幅為1.5%。相反,租金指數錄得按月升0.6%,最新報197.8點,連升8個月,累積升幅達到5.5%,創...

【圓善樓按】「負資產」與「銀主盤」的關係(劉圓圓)

大家最近若有留意地產新聞,都不難感覺到樓市正在降溫,因為基本上每天都可以看到二手估價不足、成交額下跌、銀主盤及負資產趨增的消息,而最近幾個一手樓盤的銷情亦未見以往般群情洶湧。樓市負面消息不絕於...

【圓善樓按】供樓另一種選擇:定額供按揭計劃(劉圓圓)

業主在尋找銀行承造按揭時,大多都知道按揭人須依照金管局所訂立的規則,尋找合適的銀行或財務機構承造按揭。除了現有的規範外,業主亦可彈性的根據自身需要調整其按揭計劃的條件,例如使用哪一間銀行、按揭...

【圓善樓按】填海的房策(劉圓圓)

日前,行政長官林鄭月娥在發表最新一份施政報告中,再度表示深切關注香港的房屋問題,而覓地以增加房屋供應為本屆政府的一大重點。因此,施政報告內提出新計劃「明日大嶼」,以大規模填海方式以增加東大嶼山...

【圓善樓按】新居屋門檻降 熱潮勢再現(劉圓圓)

自政府於七一前修訂資助房屋的定價機制,負擔能力測試與居屋入息限額脫鉤,並以非業主住戶的家庭每月入息中位數作為參考點,即約為39,500元,比原先白表家庭57,000元的入息上限更低,意味著有更多合資格人士...

【圓善樓按】為何銀行只加息1/8厘?(劉圓圓)

美國聯邦儲備局(美聯儲)於本港9月27日凌晨時份結束一連兩日的議息會議,及後正式宣佈再次加息1/4厘,此乃美聯儲自2015年12月開始,第八次加息1/4厘,合共已加息兩厘。而本港的加息情況,亦是全香港市民最...

【圓善樓按】BVI公司承造按揭非不可能(劉圓圓)

BVI,英文全稱為「British Virgin Islands」,中文名字是英屬維爾京群島。而BVI公司,是全球最受歡迎的離岸公司之一,在香港亦有不少投資人士選擇在該地開設公司,亦衍生出以此類型公司投資或持有本地物業的...